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前言
居民朋友們，你們好！
為了加快重點工程建設，促進區域發展，改變城市面貌，大吉危改項目正在不斷地有序推進，越來越多的居民改善了居住條件，提高了生活水平。重點工程指揮部根據大家的不同需求，提供了三處房源，有大興區團河定向安置房、豐臺區張儀村定向安置房、還有亦莊中信新城商品房。此外，為了幫助大家順利搬遷，我們還對房屋市場形勢、選購二手房注意事項及拆遷爭議處理的有關內容分別進行了介紹，希望能夠藉此幫助大家放下顧慮，不再觀望、抓住時機、選好房源、及時搬遷，早日改善住房環境，走向幸福多彩的新生活。
第一部分：拆遷房源情況
團河定向安置房
大興區團河定向安置房——盛嘉華苑小區項目，為限價商品房，緊鄰京開高速東側（）米，距離地鐵四號延長線——大興線約（）米，距離在建的馬家堡（念作PU），四聲西路延長線（）米。小區周邊分布有多條公交線路，距離玉泉營環島（）公里， 30分鐘左右即可到達二環。
盛嘉華苑小區水、電、氣、供暖等市政設施齊全，商業、教育、醫療等配套設施完善。小區周邊有物美超市等配套商業，附近分布有多家學校，包括觀音寺幼兒園、黃村鎮第一中心小學、大興區第三小學和觀音寺小學，還有大興中醫醫院、黃村醫院和首都醫科大學附屬醫院，為居民生活提供了極大便利。
目前，該小區現房已交付使用，房屋均價為每平方米（）元，周邊二手房參考價格約每平方米（）元至（）元左右。 張儀村拆遷定向安置房
張儀村項目屬于拆遷定向安置房，位于豐臺區張儀村路西側，占地總面積約（）萬平方米，建筑總面積約（）萬平方米，容積率3.5。
該小區南與京石高速連接，北與蓮石快速路相通，西在五環以內，東與四環接壤，距離西長安街僅（）公里，臨近地鐵1號線和建設中的14號線，交通發達，公交線路密集。
張儀村拆遷定向安置房的西南側毗鄰經儀公園，占地面積約480畝，是北京（）年開園迎客重點公園之一，為小區居民提供了優美的自然風光和愜意的休閑場所。
小區周邊配套齊全，擁有幼兒園、小學，以及（）萬平方米的配套商業，包括銀行、超市、菜市場、商場、餐飲等。
該項目按經濟適用房產權管理，采用天燃氣集中供暖，預計2013年底竣工，2014年3月底交付使用。
亦莊中信新城
中信新城位于亦莊開發區西南，北臨南五環，西臨南海子濕地公園。中信新城是商品房項目，交通便利，有多條公交線與快速路，距離地鐵五號延長線只有（）米。
小區配套設施完善，擁有亦莊中心小學、亦莊中學、開發區實驗學校、21世紀雙語幼兒園，史家胡同小學分校、北京二中分校、北京八中分校等眾多名校即將入住；各種商業配套服務設施齊全，包括華潤超市、華聯購物中心、沃爾瑪山姆會員店、國際影城、百安居等，能夠充分滿足居民的生活需求。同時，小區距離同仁醫院僅有千米，生活便利、環境怡人，是少有的宜居之所。
中信新城所售樓盤為（）年產權房，預計（）年（）月交付使用。 三處房源在地理位置與房屋性質上有所不同，都有各自的特點和優勢，您可以根據自身需求，選擇合適的房源。目前，團河項目僅剩三居可選，張儀村與中信新城兩個項目仍有一定的選擇空間，但是房源總數有限，今后能否提供類似房源也很難確定。希望大家盡早與拆遷員溝通，抓住時機，找到自己理想的家園。 ? 第二部分：房屋市場分析
在過去的一年中，我國嚴格遏制投機投資性購房，加快保障性安居工程建設，房地產價格快速上漲的勢頭得到了有效遏制。今年三月，溫家寶總理在**工作報告中提出，“嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。”
在這樣的背景下，全國房價紛紛下調，更有很多樓市的價格正在逐漸接近成本價格，一些項目甚至已經開始以成本價出售。但是，盡管全市房價依然持續走低，降價的空間已經變得越來越小。為此，對于有剛性需求的購房人來說，現在正是購房的大好時機，在價格合理、房源充沛的市場條件下，加之政策的支持和保護，購房人比以往更容易找到自己心目中理想的新居。
第三部分：選購二手房注意事項
在購買二手房之前，購房人需要掌握相應的購房常識，了解房屋購置的相關手續、各項費用以及現行政策與程序，這是確保交易規范公平、避免糾紛的必備前提。
在選擇房源時，要充分查實房屋的各項數據，其中包括房源的地理位置、周邊環境、周邊房屋均價、房屋面積、房屋結構、屋內設施、裝修質量和市政配套設施；還要查清該房屋是否有產權糾紛或者抵押；是否存在私搭亂建的違章建筑；能否做二手房按揭或抵押貸款；以及小區物業費、水電煤等費用的支付方式與收費標準。
此外，選購二手房更重要的是，了解清楚房源的真實權屬情況，首先需要我們認真審核賣房人的產權證、契稅證與身份證，確認證件是否真實，產權人與賣房人是否一致，如賣房人并非房屋產權人或涉及繼承權、共有權，購房人應要求相關當事人一并到場，否則應要求賣房人出示授權委托書；同時，我們還需要確認房屋是否被法院等國家機關所查封、是否已用于抵押或未經抵押權人的同意，產權證地址與房屋實際地址是否一致等問題。為了確保得到真實可靠的房屋信息，購房人需要前往現場進行詳實的調查，不可輕信賣房人或房產中介的片面之詞。如有疑慮，可以找相關機構對房屋進行公正、客觀評估，也可以聘請律師進行法律咨詢或陪購。
只要做到以上這些，我們就可以最大限度地維護自身權益，減少二手房交易中的風險與隱患。
第四部分：拆遷爭議處理
城市的發展隨著時代的節奏在不斷變化、調整，保護、翻新、建設、改造成為一個時期的重點，在城市的發展道路上發揮著至關重要的作用。隨著城鎮化進程的不斷加快，工業、交通、基礎設施的需求提速，特別是在危舊平房改造、推動區域經濟發展、改變城市面貌、改善群眾生活等方面，房屋拆遷更是不可避免。而對于拆遷過程中的爭議處理與強制拆遷等問題，《北京市城市房屋拆遷管理辦法》即87號令第十五條做出了明確的規定：
“在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷許可證規定的拆遷期限屆滿之日前，經當事人申請，由核發房屋拆遷許可證的區、縣國土房管局裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
拆遷當事人如對裁決機關作出的裁決不服，可依法向行政復議機關申請復議或向人民法院提起行政訴訟。
如果經行政復議或行政訴訟，被拆遷人或者房屋承租人應在規定的搬遷期限屆滿前搬遷，被拆遷人或房屋承租人拒絕搬遷的，由裁決機關或者第三人申請人民法院強制執行——即司法強制拆遷。
結尾
我們希望，本片能夠幫助廣大居民朋友充分了解現行政策與房屋市場形勢，抓住大好時機，早搬遷、早受益。雨季將至，拆遷區已不宜居住，為了您的安全，愿您早日選擇新居，過上舒適、愜意的新生活。
感謝廣大居民朋友的理解與支持，衷心祝愿大家工作順利、幸福安康。
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